ザライオンズ豊中中桜塚
大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28 | 築19年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で19.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,857円から2021年には158,750円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924
補正係数 ×1.924
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均5,133万円です。3LDKが最も高く平均5,133万円、2LDKは平均4,753万円です。
2LDK
4,753万
16件
3LDK
5,133万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,753万 | 4,063万 | 6,133万 |
| 3LDK | 17件 | 5,133万 | 3,937万 | 8,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（50.2万円）と比べて2.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
50.2万/㎡
6-10階
2件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.71m² ～ 115.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩7分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ豊中中桜塚 | 2007 | 77戸 | 63.2万 | 4,880万 |
| Fastueuse桜塚 | 1989 | 3戸 | - | - |
| サントピア豊中曽根 | 1998 | 29戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| アゼスト豊中エアレジデンス | 2008 | 55戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| グランドムール曽根西 | 1987 | 35戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| デュオヴェール豊中曽根 | 2026 | 53戸 | - | - |
| エルコート豊中曽根西町 | 1996 | 27戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| 曽根パークハイム | 1977 | 7戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| 東急ドエルアルス豊中曽根東町 | 1998 | 26戸 | 54.6万 | 4,980万 |
| ファミール曽根 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| ネオカレント豊中中桜塚 | 1999 | 16戸 | 44.1万 | 2,890万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.5万 | 45.6万 | 43.5万 | 49.7万 | 49.5万 | 56.3万 | 63.1万 |
| 2LDK | 45.3万 | 47.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 56.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 57.49万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,250万 | 55.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額149,313円。
3LDK
135,000〜160,000円
149,313円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。