上野西パークハイム２
大阪府豊中市上野西2丁目15-35 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,290万円、2LDKは平均2,042万円です。
2LDK
2,042万
8件
3LDK
2,290万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,042万 | 1,610万 | 2,255万 |
| 3LDK | 9件 | 2,290万 | 1,839万 | 2,763万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
25万/㎡
3階以上
8件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西2丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
市立上野小学校
中学校
市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野西パークハイム２ | 1985 | 18戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| ファミーユ豊中上野西 | 1981 | 5戸 | 17.5万 | 1,990万 |
| 豊中ヴィラ | 1967 | 15戸 | 9.4万 | 580万 |
| ジオ豊中上野西 | 2000 | 16戸 | 43.4万 | 5,080万 |
| 豊高前マンション | 1981 | 6戸 | 13.7万 | 600万 |
| 豊高前ハイツ | 1982 | 6戸 | 14.7万 | 698万 |
| 豊中本町グリーンハイツ | 1984 | 15戸 | 25.8万 | 1,540万 |
| ステイツ豊中本町９丁目 | 1998 | 21戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| フォルム上野西 | 1991 | 6戸 | - | - |
| パークハイム豊中本町 | 1999 | 15戸 | 32.9万 | 2,630万 |
| サンハイツ豊中 | 1975 | 15戸 | 32.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.0万 | - | 24.0万 | 27.6万 | - | - | - | 27.4万 |
| 3LDK | 23.0万 | 21.9万 | - | - | 21.0万 | 25.3万 | 32.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。