サンハイツ豊中
大阪府豊中市本町9丁目4-80 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の15.9万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、4年間で101.1%上昇しました（年平均+25.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,140万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,814万円、１ＬＤＫは平均906万円です。
３ＬＤＫ
1,814万
3件
２ＬＤＫ
1,140万
7件
１ＬＤＫ
906万
3件
2DK
1,517万
3件
2LDK
1,280万
2件
3LDK
915万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,814万 | 1,643万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,140万 | 809万 | 1,344万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 906万 | 731万 | 1,000万 |
| 2DK | 3件 | 1,517万 | 1,390万 | 1,580万 |
| 2LDK | 2件 | 1,280万 | 980万 | 1,580万 |
| 3LDK | 2件 | 915万 | 870万 | 959万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
28.9万/㎡
3階以上
2件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市本町9丁目4-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 58.03m² |
| 分譲会社 | 日光 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ豊中 | 1975 | 15戸 | 32.1万 | 1,580万 |
| 豊中ヴィラ | 1967 | 15戸 | 9.4万 | 580万 |
| グランステイツ豊中本町寿楽荘 | 1997 | 41戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| 豊中ハイツ | 1967 | 12戸 | 14.3万 | 880万 |
| ステイツ豊中本町９丁目 | 1998 | 21戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| パークハイム豊中本町 | 1999 | 15戸 | 32.9万 | 2,630万 |
| 豊中本町グリーンハイツ | 1984 | 15戸 | 25.8万 | 1,540万 |
| 東急ドエルプレスティージュ豊中 | 1998 | - | - | - |
| ファミール豊中本町 | 1996 | 19戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| ファミーユ豊中上野西 | 1981 | 5戸 | 17.5万 | 1,990万 |
| 上野西パークハイム２ | 1985 | 18戸 | 27.4万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 69.16㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,860万円 | 69.16㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.2万 | 32.1万 | 32.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.17万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 970万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。