豊高前ハイツ
大阪府豊中市上野西1丁目13-10 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 45.28㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均1,530万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,951万円、2DKは平均737万円です。
３ＤＫ
1,488万
2件
２ＬＤＫ
1,565万
5件
４ＬＤＫ
1,951万
2件
３ＬＤＫ
1,530万
10件
１ＬＤＫ
1,192万
2件
1R
763万
3件
2DK
737万
3件
3DK
983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,488万 | 1,000万 | 1,976万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,565万 | 1,100万 | 2,389万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,951万 | 1,901万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,530万 | 900万 | 2,269万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,192万 | 420万 | 1,964万 |
| 1R | 3件 | 763万 | 698万 | 798万 |
| 2DK | 3件 | 737万 | 620万 | 846万 |
| 3DK | 2件 | 983万 | 955万 | 1,011万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 45.28m² ～ 47.60m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊高前ハイツ | 1982 | 6戸 | 14.7万 | 698万 |
| 豊高前マンション | 1981 | 6戸 | 13.7万 | 600万 |
| メゾン豊中上野 | 1975 | 21戸 | 14.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション豊中上野 | 1982 | 12戸 | 23.0万 | 1,050万 |
| ジオ豊中上野西 | 2000 | 16戸 | 43.4万 | 5,080万 |
| ファミーユ豊中上野西 | 1981 | 5戸 | 17.5万 | 1,990万 |
| 豊中第1コーポラス | 1972 | - | - | - |
| 上野西パークハイム２ | 1985 | 18戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| グランスイート豊中上野東 | 2006 | 40戸 | 49.8万 | 3,780万 |
| コスモ上野東 | 1989 | 67戸 | 35.0万 | 2,299万 |
| 豊中ヴィラ | 1967 | 15戸 | 9.4万 | 580万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 17.9万 | 15.7万 |
| 3DK | - | 16.6万 | 16.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1R | 45㎡〜 | 698万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 45㎡〜 | 798万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 45㎡〜 | 850万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 598万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 11万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。