メゾン豊中上野
大阪府豊中市上野西2丁目20-36 | 築51年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（22.5万円）より33.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は15万/㎡へ、10年間で25.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2022年には87,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,094万円です。4LDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均2,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,094万 |
1,843万 |
2,197万 |
| 4LDK |
6件 |
2,398万 |
1,780万 |
3,081万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西2丁目20-36 |
|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.30m² ～ 119.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
14.1万 |
21.9万 |
14.9万 |
| 3LDK |
20.1万 |
19.9万 |
19.9万 |
18.9万 |
23.6万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,780万 |
14.95万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.63万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,477万 |
20.8万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,577万 |
21.64万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,777万 |
23.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,780万 |
14.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.86万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,580万 |
13.27万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.93万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.93万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.93万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,889円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
990円/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
87,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
990円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
835円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
835円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。