豊中ウエノハイツ

大阪府豊中市上野東1丁目3-30 | 築54年 | 78戸

推定相場

豊中ウエノハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で80.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には97,500円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,038万円です。3SLDKが最も高く平均2,126万円、4LDKは平均1,999万円です。

2LDK

14件

2,108万

3LDK

16件

2,038万

3SLDK

2件

2,126万

4LDK

8件

1,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,108万	1,642万	2,274万
3LDK	16件	2,038万	1,050万	2,713万
3SLDK	2件	2,126万	1,802万	2,450万
4LDK	8件	1,999万	1,538万	2,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.3万/㎡

28件

6-10階

22.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上野東1丁目3-30
築年月	1972年6月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	72.63m² ～ 81.16m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中ウエノハイツ	1972	78戸	32.0万	2,490万
メゾンドール豊中上野東	1986	29戸	34.0万	2,780万
コスモ上野東	1989	67戸	35.0万	2,299万
豊中豊松園ハイツＣ棟	1975	140戸	23.4万	1,899万
上野西パークハイム	1982	15戸	16.4万	1,180万
豊中豊松園ハイツ	1975	140戸	15.1万	998万
豊中豊松園ハイツＤ棟	1975	6戸	15.1万	998万
豊中豊松園ハイツＢ棟	1975	140戸	12.1万	980万
ファミーユ豊中本町	1978	12戸	26.9万	2,077万
豊中豊松園ハイツＥ棟	1975	140戸	11.8万	780万
豊中豊松園ハイツＦ棟	1975	140戸	17.2万	1,390万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	-	-	28.0万	24.5万	-	20.0万	32.0万
3SLDK	23.2万	-	-	-	-	24.2万	-	-
2LDK	22.2万	20.4万	20.4万	-	-	-	-	-
4LDK	14.5万	-	24.4万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.01万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.46万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2023年6月	-	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.83万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.83万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.12万/㎡
2023年4月	-	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.83万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.69万/㎡
2023年3月	-	3LDK	75㎡〜	2,098万	26.97万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,098万	26.97万/㎡
2023年2月	-	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.38万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	75㎡〜	1,898万	24.4万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.38万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.45万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23.17万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.45万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.59万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,630万	21.28万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.45万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.54万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.46万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.71万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.23万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.23万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.01万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.94万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.23万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,588万	20.42万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,960万	25.2万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.21万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.06万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.17万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,000円。

3LDK

99,000円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,308円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	70,000円	899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。