豊高前マンション
大阪府豊中市上野西1丁目13-10 | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で16.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2024年には85,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 43.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・27件）で、平均751万円です。3DKが最も高く平均1,038万円、1LDKは平均666万円です。
1LDK
666万
5件
2LDK
751万
27件
3DK
1,038万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 666万 | 472万 | 882万 |
| 2LDK | 27件 | 751万 | 480万 | 980万 |
| 3DK | 2件 | 1,038万 | 1,038万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
14.3万/㎡
3階以上
26件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 43.85m² ～ 48.85m² |
| 施工会社 | 福島組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市立上野小学校
中学校
豊中市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊高前マンション | 1981 | 6戸 | 13.7万 | 600万 |
| 豊高前ハイツ | 1982 | 6戸 | 14.7万 | 698万 |
| メゾン豊中上野 | 1975 | 21戸 | 14.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション豊中上野 | 1982 | 12戸 | 23.0万 | 1,050万 |
| ジオ豊中上野西 | 2000 | 16戸 | 43.4万 | 5,080万 |
| ファミーユ豊中上野西 | 1981 | 5戸 | 17.5万 | 1,990万 |
| 上野西パークハイム２ | 1985 | 18戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| グランスイート豊中上野東 | 2006 | 40戸 | 49.8万 | 3,780万 |
| コスモ上野東 | 1989 | 67戸 | 35.0万 | 2,299万 |
| 豊中ヴィラ | 1967 | 15戸 | 9.4万 | 580万 |
| 豊中ウエノハイツ | 1972 | 78戸 | 32.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.8万 | 14.8万 | 14.1万 | 14.1万 | 13.9万 | 13.7万 | 12.8万 | 13.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 12.5万 | 10.5万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 460万 | 10.5万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.14万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.14万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.31万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 675万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.74万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 675万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,824円。
2LDK
54,000〜87,000円
61,824円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。