グランスイート豊中上野東

大阪府豊中市上野東3丁目17-25 | 築20年 | 40戸

推定相場

グランスイート豊中上野東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、15年間で24.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

57.4〜95.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.988

代表面積 82.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,059万円です。4LDKが最も高く平均4,870万円、3LDKは平均4,059万円です。

3LDK

19件

4,059万

4LDK

6件

4,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,059万	3,245万	6,063万
4LDK	6件	4,870万	4,734万	5,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（40.7万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.7万/㎡

12件

4-7階

41.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上野東3丁目17-25
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	66.06m² ～ 105.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート豊中上野東	2006	40戸	49.8万	3,780万
ライオンズマンション豊中上野	1982	12戸	23.0万	1,050万
メゾン豊中上野	1975	21戸	14.9万	1,780万
豊高前マンション	1981	6戸	13.7万	600万
豊高前ハイツ	1982	6戸	14.7万	698万
ゴールデングリタ豊中上野	2001	18戸	42.3万	2,780万
朝日プラザ豊中上野西	1987	29戸	34.3万	2,000万
上野西パークハイム２	1985	18戸	27.4万	1,680万
コロナール上野西	1990	15戸	-	-
ファミーユ豊中上野西	1981	5戸	17.5万	1,990万
ライオンズマンション豊中上野第２	1987	26戸	22.7万	1,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	38.0万	44.6万	41.7万	41.9万	39.6万	-	43.2万	49.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.85万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.92万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.89万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.01万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.01万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.35万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.7万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.6万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.06万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.49万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.76万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.28万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.16万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,230万	37.58万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.16万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.49万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.32万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.02万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,800円。

3LDK

113,800円

112,000〜118,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,607円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,619円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,573円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,628円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。