グランスイート豊中上野東

大阪府豊中市上野東3丁目17-25 | 築20年 | 40戸

推定相場

グランスイート豊中上野東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、15年間で24.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

57.4〜95.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.986

代表面積 82.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,953万円です。4LDKが最も高く平均4,743万円、3LDKは平均3,953万円です。

3LDK

19件

3,953万

4LDK

6件

4,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,953万	3,161万	5,905万
4LDK	6件	4,743万	4,611万	5,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（40.7万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.7万/㎡

12件

4-7階

41.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上野東3丁目17-25
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	66.06m² ～ 105.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート豊中上野東	2006	40戸	49.8万	3,780万
ライオンズマンション豊中上野	1982	12戸	23.0万	1,050万
メゾン豊中上野	1975	21戸	14.9万	1,780万
豊高前マンション	1981	6戸	13.7万	600万
豊高前ハイツ	1982	6戸	14.7万	698万
グランカサーレ豊中ヒルズコート	2021	-	-	-
ゴールデングリタ豊中上野	2001	18戸	42.3万	2,780万
朝日プラザ豊中上野西	1987	29戸	34.3万	2,000万
上野西パークハイム２	1985	18戸	27.4万	1,680万
コロナール上野西	1990	15戸	-	-
ファミーユ豊中上野西	1981	5戸	17.5万	1,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	38.0万	44.6万	41.7万	41.9万	39.6万	-	43.2万	49.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.85万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.92万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.89万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.01万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.01万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.35万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.7万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.6万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.06万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.49万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.76万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.28万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.16万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,230万	37.58万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.16万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.49万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.32万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.02万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,800円。

3LDK

113,800円

112,000〜118,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,607円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,619円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,573円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,628円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。