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千里中央パークヒルズＪ棟

大阪府豊中市上新田1丁目25 | 築44年 | 72戸

推定相場
千里中央パークヒルズＪ棟
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（42.7万円）より10.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.5万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には112,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,060万円です。4LDKが最も高く平均3,407万円、1LDKは平均2,825万円です。
1LDK
2件
2,825万
3LDK
8件
3,060万
4LDK
2件
3,407万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,825万 2,780万 2,870万
3LDK 8件 3,060万 2,597万 3,536万
4LDK 2件 3,407万 2,933万 3,881万

階数別の㎡単価

1-3階
36.2万/㎡
7件
4-7階
33.5万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田1丁目25
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積64.51m² ～ 92.56m²
分譲会社三井不動産 三陽
施工会社竹中工務店 奥田組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩8分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千里中央パークヒルズＪ棟 1982 72戸 38.1万 2,870万
千里中央パークヒルズＨ棟 1982 126戸 38.7万 2,880万
千里中央パークヒルズＫ棟 1982 40戸 49.5万 3,190万
千里中央パークヒルズL棟 1982 146戸 - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち 2014 365戸 79.7万 6,480万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟 2015 365戸 80.0万 5,680万
リバーガーデン千里中央 2000 189戸 70.0万 4,680万
ロジュマン千里中央 2014 250戸 105.7万 8,280万
千里中央パークヒルズＦ棟 1982 78戸 32.8万 2,980万
千里中央パークヒルズＩ棟 1982 78戸 49.6万 3,980万
千里中央パークヒルズＧ棟 1982 135戸 40.1万 2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202320252026
1LDK - - - - - 36.9万 38.1万
4LDK - 28.1万 - - 43.9万 - -
3LDK - 29.1万 38.3万 33.2万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 75㎡〜 2,870万 38.09万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 75㎡〜 2,780万 36.9万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.9万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.38万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.85万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,340万 31.46万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.38万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.07万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.38万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.37万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.86万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,250万 28.06万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,600万 34.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,368円。
3LDK
110,368円
95,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,535円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,469円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,479円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,891円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,469円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,535円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,586円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,575円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,441円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,452円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,344円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,277円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。