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シーアイマンション千里中央

大阪府豊中市上新田2丁目11-3 | 築49年 | 118戸

推定相場
シーアイマンション千里中央
最新データ
2025年4月
売買98件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（42.7万円）より24.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201420192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,300円から2020年には88,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 639件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・42件）で、平均1,581万円です。2SLDKが最も高く平均2,090万円、1LDKは平均1,426万円です。
1LDK
4件
1,426万
2LDK
42件
1,581万
2SLDK
2件
2,090万
3DK
9件
1,534万
3LDK
41件
1,706万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,426万 1,265万 1,587万
2LDK 42件 1,581万 1,136万 2,057万
2SLDK 2件 2,090万 1,999万 2,180万
3DK 9件 1,534万 1,214万 1,837万
3LDK 41件 1,706万 1,167万 2,280万

階数別の㎡単価

1-3階
23.8万/㎡
68件
4-7階
23.6万/㎡
30件

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田2丁目11-3
築年月1977-10（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数118戸
専有面積59.29m² ～ 88.32m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩15分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション千里中央 1977 118戸 32.3万 1,990万
千里中央ローズヴィラ 1984 34戸 32.0万 2,490万
千里中央第１グランドハイツ 1982 13戸 19.1万 1,780万
セレッソコート千里中央プレジール 2003 34戸 71.8万 5,780万
ヴェリーナ千里中央 2003 27戸 41.6万 4,380万
ユニライフ千里中央２ 1998 48戸 47.5万 3,480万
オットポルテ 2004 - - -
D’レスティア豊中千里中央公園 2003 49戸 47.1万 3,580万
ネバーランド千里中央 2005 50戸 62.3万 4,230万
ドムール千里桃山台 1987 39戸 33.6万 2,199万
ロジュマン千里中央ヒルズ 2016 77戸 64.0万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,580万円 61.6㎡ 25.6万円 2LDK - 東

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,253円 3,291
1DK/1LDK 7.7万円 2,078円 2,462
2K/2DK 6.0万円 1,492円 904
2LDK 10.0万円 1,713円 1,798
3LDK+ 10.0万円 1,484円 1,892

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 22.4万 23.2万 22.7万 23.7万 24.8万 27.6万 22.6万 32.3万
3LDK - 30.3万 25.1万 18.7万 31.5万 33.6万 26.6万 33.2万
1LDK - - - - 20.8万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.19万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.12万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,540万 25.98万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.82万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.83万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.28万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.7万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.22万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.12万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.46万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.1万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,999万 32.46万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.19万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.19万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.19万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.22万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.56万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,449万 23.53万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,600万 25.98万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,399万 22.72万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,499万 24.56万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.73万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額71,400円。3LDKなら月額71,400円が相場です。
2LDK
86,333円
83,000〜88,000円
3LDK
71,400円
68,200〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,106円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 68,200円 1,033円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。