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千里中央パークヒルズＨ棟

大阪府豊中市上新田1丁目25 | 築44年 | 126戸

推定相場
千里中央パークヒルズＨ棟
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（42.7万円）より9.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より7.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には155,000円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,115万円です。5LDKが最も高く平均3,223万円、2SLDKは平均2,943万円です。
2SLDK
3件
2,943万
3LDK
22件
3,115万
4LDK
7件
3,043万
5LDK
3件
3,223万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,943万 2,680万 3,207万
3LDK 22件 3,115万 2,364万 4,380万
4LDK 7件 3,043万 2,419万 4,580万
5LDK 3件 3,223万 3,000万 3,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.7万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
34.1万/㎡
13件
4-7階
31.6万/㎡
5件
8階以上
37.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田1丁目25
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数126戸
専有面積64.01m² ～ 111.29m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩12分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千里中央パークヒルズＨ棟 1982 126戸 38.7万 2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟 1982 72戸 38.1万 2,870万
千里中央パークヒルズＫ棟 1982 40戸 49.5万 3,190万
千里中央パークヒルズL棟 1982 146戸 - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち 2014 365戸 79.7万 6,480万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟 2015 365戸 80.0万 5,680万
リバーガーデン千里中央 2000 189戸 70.0万 4,680万
ロジュマン千里中央 2014 250戸 105.7万 8,280万
千里中央パークヒルズＦ棟 1982 78戸 32.8万 2,980万
千里中央パークヒルズＩ棟 1982 78戸 49.6万 3,980万
千里中央パークヒルズＧ棟 1982 135戸 40.1万 2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 29.1万 - 38.4万 37.1万 40.0万 44.9万 38.7万
4LDK 28.2万 27.0万 27.0万 - - - 41.5万 -
2SLDK - - 38.2万 38.7万 - - 35.5万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.72万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,580万 41.16万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,380万 40.02万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.8万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 3,480万 31.79万/㎡
2024年1月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 3,480万 31.79万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,380万 40.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 5LDK 110㎡〜 3,130万 28.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.62万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.59万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.69万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.03万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.36万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,390万 42.28万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.06万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,898万 38.7万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.17万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.03万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.17万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,890万 38.23万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.96万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.05万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.96万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.19万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.19万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.19万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.62万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額131,000円が相場です。
3LDK
123,000円
90,000〜160,000円
4LDK
131,000円
115,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 155,000円 1,393円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,348円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,839円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,137円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,279円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,279円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,279円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,574円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,746円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,892円/㎡
2020年3月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 128,000円 1,169円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,257円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,434円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,310円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,422円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。