千里南グリーンマンション
大阪府豊中市上新田4丁目4-58 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で49.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,750円から2020年には89,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 68.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,400万円です。3LDKが最も高く平均2,400万円、1SLDKは平均1,769万円です。
1SLDK
1,769万
3件
3LDK
2,400万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,769万 | 1,687万 | 1,840万 |
| 3LDK | 6件 | 2,400万 | 2,269万 | 2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目4-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
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南千里駅
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桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| ドムール千里桃山台 | 1987 | 39戸 | 33.6万 | 2,199万 |
| 朝日プラザ千里C棟 | 1982 | 153戸 | 41.3万 | 3,080万 |
| 朝日プラザ千里 | 1982 | 569戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ千里Ｄ棟 | 1982 | 55戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 | 1974 | 12戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 南千里オリーブヴィラ | 1974 | 151戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＳ棟 | 1974 | 160戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 南千里オリーブヴィラＮ棟 | 1974 | 160戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＥ棟 | 1974 | 20戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | - | 37.0万 | 32.7万 |
| 1SLDK | 19.5万 | - | - | 30.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.11万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.61万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額92,333円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
80,000〜103,000円
92,333円
4LDK
110,000〜130,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。