レアルグランデ千里中央

大阪府豊中市上新田3丁目8-15 | 築22年 | 39戸

推定相場

レアルグランデ千里中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20142019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均3,283万円です。2SLDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均3,282万円です。

2SLDK

8件

3,430万

2LDK

2件

3,282万

3LDK

27件

3,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,430万	3,010万	4,145万
2LDK	2件	3,282万	3,036万	3,527万
3LDK	27件	3,283万	2,373万	4,462万

階数別の㎡単価

1-5階

39.6万/㎡

31件

6-10階

36.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田3丁目8-15
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	63.00m² ～ 96.03m²
分譲会社	日精興産
施工会社	鴻池組志眞建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ライオンズマンション桃山台	1983	15戸	27.8万	1,580万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
桃山台アーバンコンフォート	1999	76戸	49.8万	3,750万
千里中央パークヒルズＦ棟	1982	78戸	32.8万	2,980万
千里中央パークヒルズＩ棟	1982	78戸	49.6万	3,980万
千里中央パークヒルズＧ棟	1982	135戸	40.1万	2,980万
千里中央パークヒルズＥ棟	1982	146戸	34.7万	2,780万
千里中央パークヒルズＤ棟	1982	85戸	40.2万	4,397万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2SLDK	-	-	47.9万	44.6万	39.9万	-	-	52.4万
3LDK	39.0万	36.4万	34.2万	31.3万	42.0万	38.0万	44.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.84万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.85万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	41.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.39万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.95万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	42.01万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.41万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.32万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,995万	45.1万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,995万	45.1万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.52万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.34万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.4万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.32万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.77万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.94万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.33万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.5万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.58万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.82万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,930万	36.01万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.38万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.77万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,000円。

3LDK

167,000円

145,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,784円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,066円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,064円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,187円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,189円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。