ヴェリーナ千里中央
大阪府豊中市上新田2丁目881 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2023年は50.2万/㎡へ、14年間で47.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,040万円です。3LDKが最も高く平均4,040万円、2LDKは平均3,991万円です。
2LDK
3,991万
2件
3LDK
4,040万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,991万 | 3,956万 | 4,025万 |
| 3LDK | 20件 | 4,040万 | 2,980万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（39.9万円）と比べて6.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
17件
39.9万/㎡
6-10階
6件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田2丁目881 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 105.20m² |
| 分譲会社 | 三友ハウジング |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | エムケイ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリーナ千里中央 | 2003 | 27戸 | 41.6万 | 4,380万 |
| ユニライフ千里中央２ | 1998 | 48戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| 千里中央ローズヴィラ | 1984 | 34戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| 千里中央第１グランドハイツ | 1982 | 13戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| ネバーランド千里中央 | 2005 | 50戸 | 62.3万 | 4,230万 |
| セレッソコート千里中央プレジール | 2003 | 34戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| ロジュマン千里中央ヒルズ | 2016 | 77戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 千里中央レジデンス | 2004 | 84戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| パークホームズ千里中央 | 2013 | 193戸 | 89.9万 | 8,380万 |
| ロジュマン千里中央 | 2014 | 250戸 | 105.7万 | 8,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 29.5万 | 29.0万 | 46.6万 | 49.4万 | 42.8万 | 48.7万 | 50.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.52万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.81万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.29万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.7万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。