ライオンズマンション桃山台
大阪府豊中市上新田3丁目3-12 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均1,565万円、2SLDKは平均1,374万円です。
2SLDK
1,374万
2件
3DK
1,426万
3件
3LDK
1,565万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,374万 | 1,150万 | 1,597万 |
| 3DK | 3件 | 1,426万 | 1,303万 | 1,555万 |
| 3LDK | 11件 | 1,565万 | 1,150万 | 1,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（17.9万円）と比べて5.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
17.9万/㎡
3階以上
12件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.20m² ～ 70.57m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桃山台 | 1983 | 15戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| アービング千里桃山台 | 2003 | 40戸 | 48.2万 | 4,480万 |
| 第２千里グランドハイツ | 1981 | 12戸 | 33.2万 | 2,699万 |
| サニーハウス桃山台 | 1984 | 112戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ステイツ千里桃山台 | 1998 | 37戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| レアルグランデ千里中央 | 2004 | 39戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| グレイスフォート桃山台 | 2002 | 22戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| ヴィークコート桃山台 | 2006 | 70戸 | 72.8万 | 5,350万 |
| ステイツ豊中新千里南町 | 1999 | 24戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ローレルコート桃山台ザレジデンス | 2022 | 80戸 | 94.2万 | 6,980万 |
| ジオ千里桃山台５番館 | 2008 | 130戸 | 76.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 14.4万 | - | - | 25.9万 | 25.9万 | 26.6万 | 27.8万 |
| 3DK | - | - | - | 19.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.78万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.52万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
4DK
75,000〜75,000円
75,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。