エスバイエルクラスタ茨木
大阪府茨木市西駅前町5-5 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で25.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2022年には89,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,250万円です。3LDKが最も高く平均5,250万円、３ＬＤＫは平均5,128万円です。
３ＬＤＫ
5,128万
2件
3LDK
5,250万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,128万 | 4,185万 | 6,070万 |
| 3LDK | 6件 | 5,250万 | 4,491万 | 6,487万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
59.4万/㎡
4-7階
3件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市西駅前町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 103.52m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル あっぷるはうす |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エス・バイ・エルトラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日丘小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルクラスタ茨木 | 2005 | 47戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| シティハウス茨木春日 | 2004 | 90戸 | 69.2万 | 5,890万 |
| 茨木駅前ビル | 1970 | 213戸 | 35.3万 | 1,690万 |
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ茨木春日 | 2004 | 48戸 | 52.8万 | 4,280万 |
| ジオ茨木西中条 | 2019 | 47戸 | 95.2万 | 8,680万 |
| アンデコール茨木春日 | 2001 | 21戸 | 66.0万 | 4,380万 |
| プレサンスグラン茨木駅前 | 2021 | 78戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| ファインフラッツ茨木西中条 | 2013 | 29戸 | 73.2万 | 6,380万 |
| マンション春日園 | 1978 | 23戸 | 29.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 47.7万 | - | 52.5万 | 58.2万 | 71.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額159,889円。3LDKなら月額159,889円が相場です。
1LDK
88,000〜95,000円
92,167円
3LDK
150,000〜173,000円
159,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 161,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。