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阪急南茨木ハイタウン駅

大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A | 築53年 | 87戸

推定相場
阪急南茨木ハイタウン駅
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（37.1万円）より69.7%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より73.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、9年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には168,000円へ、86.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、4DKは平均2,204万円です。
3LDK
27件
2,453万
4DK
6件
2,204万
4LDK
9件
2,480万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,453万 1,754万 3,177万
4DK 6件 2,204万 2,020万 2,443万
4LDK 9件 2,480万 2,478万 2,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.2万円）と比べて5.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.2万/㎡
6件
4-7階
31万/㎡
28件
8階以上
32.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A
築年月1973年12月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数87戸
専有面積64.10m² ～ 220.36m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩4分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟 1975 19戸 36.0万 3,380万
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 1976 63戸 32.1万 2,280万
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
デュオヴェール南茨木 2026 54戸 - -
南茨木駅前ハイタウンI棟 1975 54戸 30.1万 2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 1975 54戸 26.1万 1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟 1975 54戸 30.1万 2,280万
カルム南茨木 1996 30戸 49.4万 3,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 37.2万 28.5万 26.8万
3LDK 28.3万 33.6万 33.3万 33.2万 33.5万 32.3万 32.2万 38.2万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 220㎡〜 2,478万 11.25万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 220㎡〜 2,478万 11.25万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.16万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 220㎡〜 2,478万 11.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.16万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.23万/㎡
2024年5月 4〜6階 3SK 65㎡〜 2,558万 38.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,478万 37.18万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,678万 37.84万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.28万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.29万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.69万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.65万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.21万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.05万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.32万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.62万/㎡
2019年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,298万 34.48万/㎡
2019年8月 10〜11階 4DK 70㎡〜 1,900万 26.85万/㎡
2019年7月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,298万 34.48万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.76万/㎡
2019年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.56万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.8万/㎡
2019年4月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2019年12月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.1万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.46万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.26万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.26万/㎡
2017年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,688万 35.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額98,500円。4LDKなら月額122,600円が相場です。
3LDK
98,500円
85,000〜168,000円
4DK
96,667円
95,000〜105,000円
4LDK
122,600円
100,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,471円/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 168,000円 2,520円/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2024年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2020年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2019年8月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2019年5月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2019年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,643円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。