阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟

大阪府茨木市東奈良2丁目7 | 築49年 | 88戸

推定相場

阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には130,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,106万円です。2SLDKが最も高く平均2,252万円、4DKは平均1,873万円です。

2SLDK

3件

2,252万

3LDK

22件

2,106万

4DK

5件

1,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,252万	1,786万	2,550万
3LDK	22件	2,106万	1,643万	2,583万
4DK	5件	1,873万	1,552万	2,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.6万/㎡

14件

4-7階

26.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市東奈良2丁目7
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	66.66m² ～ 74.00m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

茨木市立東奈良小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟	1977	88戸	30.8万	2,180万
プラネスーペリア南茨木	2007	36戸	64.4万	4,980万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟	1980	54戸	36.0万	2,680万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟	1986	44戸	39.3万	3,980万
イニシア南茨木	2026	60戸	-	-
グランスイート南茨木	2005	25戸	47.0万	3,400万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟	1980	51戸	30.6万	2,280万
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
秀和南茨木レジデンス	1974	79戸	32.9万	2,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	24.5万	23.9万	28.6万	34.4万	25.4万	33.6万	31.0万
4DK	20.9万	-	18.9万	22.7万	-	-	22.3万	-
2SLDK	-	-	32.7万	-	30.0万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.81万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.21万/㎡
2024年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.63万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.06万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.77万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.04万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,399万	35.99万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2021年4月	低層	4DK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.76万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2020年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.01万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.57万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.03万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.98万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.36万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.76万/㎡
2018年8月	高層	4DK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.05万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.32万/㎡
2015年12月	中層	4DK	65㎡〜	1,790万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。

3LDK

92,667円

75,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,201円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,102円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,102円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,102円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,130円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,102円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。