グランスイート南茨木
大阪府茨木市東奈良3丁目3 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、15年間で20.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均4,002万円、3LDKは平均3,492万円です。
３ＬＤＫ
3,785万
4件
3LDK
3,492万
4件
4LDK
4,002万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,785万 | 3,319万 | 4,282万 |
| 3LDK | 4件 | 3,492万 | 3,397万 | 3,690万 |
| 4LDK | 2件 | 4,002万 | 3,886万 | 4,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて6.7万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
3件
41.1万/㎡
4-7階
3件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市東奈良3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート南茨木 | 2005 | 25戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| イニシア南茨木 | 2026 | 60戸 | - | - |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟 | 1986 | 44戸 | 39.3万 | 3,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟 | 1980 | 51戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| プラネスーペリア南茨木 | 2007 | 36戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟 | 1980 | 54戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟 | 1977 | 88戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| 秀和南茨木レジデンス | 1974 | 79戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| ヴィラ南茨木 | 1974 | 54戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ディモア茨木新中条パークフロント | 2017 | 22戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟 | 1976 | 105戸 | 39.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.3万 | 47.9万 |
| 4LDK | 39.8万 | 36.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。