リブネスモア茨木
大阪府茨木市末広町5-10 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の52万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均4,482万円です。2SLDKが最も高く平均4,752万円、3LDKは平均4,482万円です。
３ＬＤＫ
4,563万
4件
2SLDK
4,752万
4件
3LDK
4,482万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,563万 | 4,534万 | 4,593万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,752万 | 4,484万 | 5,158万 |
| 3LDK | 4件 | 4,482万 | 4,329万 | 4,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（59.0万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
59万/㎡
4-7階
2件
55.9万/㎡
8階以上
2件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市末広町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | ケーアンドイー |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立中津小学校
中学校
茨木市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブネスモア茨木 | 1998 | 34戸 | 64.7万 | 4,850万 |
| 茨木市駅前アーバンライフ | 2005 | 213戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| エルクレア茨木アーバンライフ | 2003 | 48戸 | 61.6万 | 5,780万 |
| プラウド茨木双葉町 | 2023 | 138戸 | - | - |
| プレサンスロジェ茨木中津町 | 2021 | 19戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| 茨木中津町シティハウス | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 4,150万 |
| プレミスト茨木双葉町 | 2022 | 75戸 | - | - |
| 茨木ブライトレジデンス | 2011 | 37戸 | 67.0万 | 5,330万 |
| クレアシティ茨木舟木町 | 2004 | 63戸 | 72.5万 | 5,990万 |
| イニシア茨木プレシアスコート | 2021 | 40戸 | 84.2万 | 6,480万 |
| 茨木中津町パークホームズ | 2002 | 37戸 | 85.1万 | 6,298万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 58.4万 | - | 59.5万 | 64.7万 |
| 3LDK | 52.0万 | 53.3万 | 59.7万 | 59.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。