茨木中津町シティハウス

大阪府茨木市中津町13-32 | 築23年 | 67戸

推定相場

茨木中津町シティハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2021年は58.2万/㎡へ、5年間で19.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,814万円です。4LDKが最も高く平均5,310万円、2LDKは平均4,251万円です。

2SLDK

2件

4,511万

2LDK

3件

4,251万

3LDK

6件

4,814万

4LDK

2件

5,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,511万	4,135万	4,887万
2LDK	3件	4,251万	3,891万	4,443万
3LDK	6件	4,814万	4,031万	5,276万
4LDK	2件	5,310万	5,081万	5,539万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（53.8万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.8万/㎡

5件

4-7階

46.6万/㎡

5件

8階以上

55万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市中津町13-32
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	69.21m² ～ 105.91m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木市駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

中津小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木中津町シティハウス	2003	67戸	60.0万	4,150万
エルクレア茨木アーバンライフ	2003	48戸	61.6万	5,780万
プレサンスロジェ茨木中津町	2021	19戸	77.1万	5,280万
茨木市駅前アーバンライフ	2005	213戸	58.4万	3,980万
プラウド茨木双葉町	2023	138戸	-	-
プレミスト茨木双葉町	2022	75戸	-	-
茨木中津町パークホームズ	2002	37戸	85.1万	6,298万
リブネスモア茨木	1998	34戸	64.7万	4,850万
クレアシティ茨木舟木町	2004	63戸	72.5万	5,990万
ローレルコート茨木舟木町	2022	65戸	99.6万	7,880万
ユニーブル茨木中津町	2015	18戸	61.3万	3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
2SLDK	-	48.8万	-	-	60.0万
3LDK	-	-	-	47.2万	56.5万
2LDK	-	46.0万	60.4万	57.5万	-
4LDK	48.6万	-	53.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,150万	59.97万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.45万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	4,480万	42.3万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.19万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.78万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.51万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.19万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.51万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.42万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.4万/㎡
2018年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	48.84万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.95万/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,650万	48.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額135,571円。

3LDK

135,571円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

7件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,230円/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,128円/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,774円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,774円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,774円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,951円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,698円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。