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茨木市駅前アーバンライフ

大阪府茨木市中津町1-7 | 築21年 | 213戸

推定相場
茨木市駅前アーバンライフ
最新データ
2024年7月
売買36件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（68.4万円）より14.5%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）を39.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、15年間で17.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には136,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均4,706万円です。4LDKが最も高く平均5,269万円、2SLDKは平均3,953万円です。
2LDK
5件
4,513万
2SLDK
4件
3,953万
3LDK
21件
4,706万
4LDK
6件
5,269万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,513万 3,699万 5,187万
2SLDK 4件 3,953万 3,788万 4,074万
3LDK 21件 4,706万 3,706万 6,582万
4LDK 6件 5,269万 4,334万 6,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（54.3万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54.3万/㎡
12件
6-10階
52.4万/㎡
12件
11-20階
56.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市中津町1-7
築年月2005年6月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数213戸
専有面積54.32m² ～ 94.84m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社新井組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茨木市駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
中津小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
茨木市駅前アーバンライフ 2005 213戸 58.4万 3,980万
エルクレア茨木アーバンライフ 2003 48戸 61.6万 5,780万
リブネスモア茨木 1998 34戸 64.7万 4,850万
プラウド茨木双葉町 2023 138戸 - -
茨木中津町シティハウス 2003 67戸 60.0万 4,150万
プレサンスロジェ茨木中津町 2021 19戸 77.1万 5,280万
プレミスト茨木双葉町 2022 75戸 - -
クレアシティ茨木舟木町 2004 63戸 72.5万 5,990万
ローレルコート茨木舟木町 2022 65戸 99.6万 7,880万
ローレルコート茨木東館 1997 72戸 61.8万 4,680万
茨木中津町パークホームズ 2002 37戸 85.1万 6,298万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 50.6万 58.5万 52.3万 55.6万 60.3万 60.8万 59.1万 57.6万
2LDK - - 52.4万 - - 64.2万 62.2万 -
2SLDK - 49.3万 - 52.2万 - - 57.9万 -
4LDK - 51.8万 - - 59.1万 54.9万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.43万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,798万 56.75万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,680万 61.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,998万 59.12万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,780万 62.85万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.07万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,990万 58.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,998万 59.12万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.85万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,260万 60.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.85万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,880万 64.17万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.62万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,150万 59.1万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.07万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.26万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.2万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,650万 52.21万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.96万/㎡
2019年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,480万 49.78万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.33万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,380万 58.51万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,380万 51.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,330万 49.29万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.64万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.07万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.02万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.98万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.95万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.97万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.61万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.96万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.2万/㎡
2011年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,450万 40.81万/㎡
2009年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額152,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
132,500円
115,000〜159,000円
3LDK
152,000円
140,000〜180,000円
4LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,182円/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,831円/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,831円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,015円/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,017円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,210円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,139円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,965円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,111円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,139円/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,957円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,892円/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,011円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,965円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,096円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,097円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 159,000円 2,085円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,139円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,220円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。