グランパセオ茨木
大阪府茨木市園田町10-35 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,333円から2022年には124,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均3,713万円、3LDKは平均3,643万円です。
3LDK
3,643万
11件
4LDK
3,713万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,643万 | 2,866万 | 4,380万 |
| 4LDK | 4件 | 3,713万 | 3,593万 | 3,912万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市園田町10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立大池小学校
中学校
茨木市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパセオ茨木 | 1996 | 44戸 | 59.2万 | 4,380万 |
| カサーレ茨木園田町 | 2009 | 25戸 | 71.5万 | 5,680万 |
| 茨木園田町ガーデンハウス | 1996 | 31戸 | 48.9万 | 3,890万 |
| 茨木中津町シティハウス | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 4,150万 |
| ユニーブル茨木中津町 | 2015 | 18戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| 茨木中津町パークホームズ | 2002 | 37戸 | 85.1万 | 6,298万 |
| 三和第７マンション | 1972 | 25戸 | 16.4万 | 600万 |
| プレサンスロジェ茨木中津町 | 2021 | 19戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| 第１茨木フラット | 1966 | 28戸 | 10.8万 | 680万 |
| ローレルコート茨木舟木町 | 2022 | 65戸 | 99.6万 | 7,880万 |
| プレミスト茨木双葉町 | 2022 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 31.6万 | - | - | - | 43.0万 | 47.5万 | 59.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 41.4万 | 40.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額119,750円。
3LDK
90,000〜135,000円
119,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。