藤井マンション
大阪府羽曳野市古市1丁目7-9 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.8万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、12年間で158.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では158.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には41,500円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均565万円です。3DKが最も高く平均565万円、2DKは平均357万円です。
2DK
357万
2件
3DK
565万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 357万 | 357万 | 357万 |
| 3DK | 3件 | 565万 | 468万 | 613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（9.3万円）と比べて4.0万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9.3万/㎡
3階以上
2件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市古市1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
羽曳野市立古市小学校
中学校
羽曳野市立誉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井マンション | 1974 | 16戸 | 17.7万 | 750万 |
| ハイマート古市 | 1989 | 60戸 | 21.4万 | 1,390万 |
| 誉田マンション | 1971 | 21戸 | 5.4万 | 140万 |
| 古市グリーンハイツ | 1977 | 21戸 | 11.8万 | 580万 |
| ローレルコート古市２番館 | 1999 | 46戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ローレルコート古市１番館 | 2000 | 68戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| ローレルコート古市６番館 | 2001 | 21戸 | 34.5万 | 3,080万 |
| ローレルコート古市５番館 | 2001 | 54戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| ローレルコート古市４番館 | 2001 | 82戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| アビテ藤井寺 | 1997 | 26戸 | 8.0万 | 680万 |
| シャトールーブル | 1975 | 40戸 | 8.2万 | 250万 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額42,200円。
2LDK
40,000〜45,000円
42,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。