ＯＴＣビューハイツ
大阪府箕面市船場西3丁目10-13 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の107,667円から2021年には83,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・12件）で、平均3,213万円です。4LDKが最も高く平均3,213万円、3LDKは平均2,435万円です。
3SLDK
2,675万
8件
3LDK
2,435万
6件
4LDK
3,213万
12件
4SLDK
2,921万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 2,675万 | 2,100万 | 3,227万 |
| 3LDK | 6件 | 2,435万 | 2,016万 | 2,772万 |
| 4LDK | 12件 | 3,213万 | 2,761万 | 3,529万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,921万 | 2,657万 | 3,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
26.8万/㎡
4-7階
25件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市船場西3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 148.90m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＴＣビューハイツ | 1980 | 34戸 | 27.5万 | 3,490万 |
| ＯＴＣプライムハイツ | 1979 | 48戸 | 38.1万 | 3,200万 |
| ＯＴＣニュープライムハイツ | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 2,750万 |
| ＯＴＣセブンハイツ | 1980 | 53戸 | 21.9万 | 2,380万 |
| アルス千里中央 | 2004 | 76戸 | 72.5万 | 5,980万 |
| ＯＴＣロ | 1980 | 46戸 | 29.2万 | 2,980万 |
| ファミール千里中央 | 2003 | 32戸 | 60.0万 | 7,280万 |
| ＯＴＣサニーハイツ | 1979 | 53戸 | 31.6万 | 3,700万 |
| ローレルスクエア豊中緑丘２番館 | 2000 | 160戸 | 40.7万 | 3,449万 |
| メゾンドール千里中央 | 2003 | 79戸 | 57.6万 | 600万 |
| グランドメゾン箕面けやき坂 | 1990 | 15戸 | 49.6万 | 4,799万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.5万 | - | - | - | - | 36.0万 | 27.5万 |
| 3SLDK | 19.1万 | - | 21.3万 | - | 27.2万 | 27.0万 | 30.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 28.8万 | 26.2万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,490万 | 27.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,490万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,899万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,000万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,840万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の56%）で、平均月額107,333円。4LDKなら月額109,200円が相場です。
3LDK
83,000〜83,000円
83,000円
3SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
4SLDK
100,000〜120,000円
107,333円
4LDK
104,000〜120,000円
109,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 104,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 104,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 106,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 104,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 106,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 106,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 106,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 106,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。