有楽箕面ハイツ3号棟
大阪府箕面市箕面6丁目5-41 | 築48年 | 236戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2021年は19.2万/㎡へ、7年間で12.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.8万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均2,067万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,067万円、オープンフロアは平均524万円です。
３ＬＤＫ
2,067万
9件
２ＬＤＫ
1,831万
2件
４ＬＤＫ
2,008万
3件
オープンフロア
524万
7件
3LDK
1,956万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,067万 | 1,171万 | 3,026万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,831万 | 1,100万 | 2,561万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,008万 | 1,397万 | 3,026万 |
| オープンフロア | 7件 | 524万 | 263万 | 921万 |
| 3LDK | 5件 | 1,956万 | 1,607万 | 2,305万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.8万/㎡
3階以上
3件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市箕面6丁目5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 58.88m² ～ 71.87m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
箕面駅
阪急箕面線
学区情報
小学校
箕面小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有楽箕面ハイツ3号棟 | 1978 | 236戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| 有楽箕面ハイツ４号館 | 1978 | 236戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| 有楽箕面ハイツ６号棟 | 1978 | 236戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| 有楽箕面ハイツ２号館 | 1985 | 236戸 | 23.6万 | 1,698万 |
| 有楽箕面ハイツ７号棟 | 1978 | 236戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| イトーピア箕面マンション | 1980 | 20戸 | 31.0万 | 2,398万 |
| 有楽箕面ハイツ1号棟 | 1978 | 236戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| 箕面マンションプラザ | 1967 | - | - | - |
| セイワパレス箕面 | 2004 | 38戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| 箕面コーポラス | 1970 | 42戸 | 15.6万 | 590万 |
| 箕面ニュープラザ | 1972 | 20戸 | 14.3万 | 1,390万 |
箕面市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,937円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,879円 | 334 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,400円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,680円 | 291 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,306円 | 466 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 21.3万 | 23.5万 | 27.6万 | 19.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。