グランコート泉大津２ ウイングプラザ１番館
大阪府泉大津市北豊中町2丁目7-40 | 築28年 | 107戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,670万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,670万 | 1,224万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
24.1万/㎡
4-7階
6件
22.3万/㎡
8階以上
23件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市北豊中町2丁目7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 73.04m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
信太山駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート泉大津２ ウイングプラザ１番館 | 1998 | 107戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| 少女の赤い帽子和泉府中 | 1995 | 99戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| シャルマンフジノール和泉 | 1996 | - | - | - |
| 和泉府中ハウスＢ棟 | 1980 | 30戸 | 14.9万 | 880万 |
| 和泉府中ハウスA棟 | 1980 | 75戸 | 14.7万 | 898万 |
| 和泉府中ハウス | 1980 | 11戸 | 14.7万 | 898万 |
| サンライズマンション和泉府中 | 1984 | 57戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| シャルマンフジ和泉府中ステーションフロンティア | 2021 | 77戸 | 52.6万 | 4,380万 |
| グランアークス和泉府中 | 2003 | 77戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| グランドシャルマンフジ和泉府中 | 2002 | - | - | - |
| ハイツ和泉府中 | 1985 | 40戸 | 23.5万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 67.8㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
泉大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,881円 | 266 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,780円 | 388 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,217円 | 63 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,303円 | 266 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,122円 | 193 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 22.3万 | 21.6万 | 19.9万 | - | 24.9万 | 28.0万 | 25.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。