シャルマンフジ泉大津東雲公園
大阪府泉大津市東雲町13-28 | 築29年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には92,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・31件）で、平均1,657万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,031万円、3LDKは平均1,643万円です。
３ＬＤＫ
1,657万
31件
２ＬＤＫ
1,649万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,821万
2件
４ＬＤＫ
2,031万
3件
3LDK
1,643万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 1,657万 | 1,093万 | 2,250万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,649万 | 1,133万 | 2,357万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,821万 | 1,821万 | 1,821万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,031万 | 1,917万 | 2,137万 |
| 3LDK | 8件 | 1,643万 | 1,547万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
24.6万/㎡
6-10階
3件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| アステージ泉大津２フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| シャルマンフジ | 1996 | 32戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
| コスモハイム泉大津 | 1994 | 76戸 | 26.0万 | 1,798万 |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ユニライフ泉大津寿町 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 20.4万 | 23.4万 | 26.4万 | 24.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額85,500円。
3LDK
74,000〜104,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。