コモド・カーサ千代田

大阪府河内長野市木戸1丁目21-1 | 築31年 | 76戸

推定相場

コモド・カーサ千代田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、10年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2021年には90,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,376万円です。4LDKが最も高く平均1,621万円、3LDKは平均1,376万円です。

3LDK

11件

1,376万

4LDK

5件

1,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,376万	1,131万	1,879万
4LDK	5件	1,621万	1,445万	1,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（22.0万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22万/㎡

3件

4-7階

21.4万/㎡

11件

8階以上

22.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市木戸1丁目21-1
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	73.34m² ～ 85.34m²
分譲会社	開発観光高田屋
施工会社	竹中工務店
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

千代田駅

南海高野線

徒歩5分

学区情報

小学校

河内長野市立千代田小学校

中学校

河内長野市立千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモド・カーサ千代田	1995	76戸	19.7万	1,680万
千代田第二住宅5号棟	1980	-	5.0万	350万
千代田第二住宅4号棟	1980	-	7.8万	580万
ライオンズマンション千代田柳風台	1991	-	-	-
千代田第２住宅６号棟	1980	145戸	5.1万	380万
コスモ千代田	1991	-	-	-
千代田第２住宅	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第二住宅8号棟	1980	28戸	4.5万	298万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万
千代田錦織公園グリーンマンション	1995	-	-	-

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
3LDK	24.3万	22.4万	20.1万	-	-	22.8万	21.7万
4LDK	20.5万	-	-	23.2万	22.0万	-	19.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.69万/㎡
2024年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.69万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.55万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.86万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.21万/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.21万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.82万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.5万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.43万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.79万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.16万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.52万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.5万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.51万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額93,692円。4LDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

93,692円

77,000〜113,000円

4LDK

92,000円

82,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,050円/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,219円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,422円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,044円/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	82,000円	961円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,132円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	113,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。