コモド・カーサ千代田

大阪府河内長野市木戸1丁目21-1 | 築31年 | 76戸

推定相場

コモド・カーサ千代田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、10年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2021年には90,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,332万円です。4LDKが最も高く平均1,569万円、3LDKは平均1,332万円です。

3LDK

11件

1,332万

4LDK

5件

1,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,332万	1,094万	1,819万
4LDK	5件	1,569万	1,399万	1,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（22.0万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22万/㎡

3件

4-7階

21.4万/㎡

11件

8階以上

22.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市木戸1丁目21-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	73.34m² ～ 85.34m²
分譲会社	開発観光高田屋
施工会社	竹中工務店
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

千代田駅

南海高野線

徒歩5分

学区情報

小学校

河内長野市立千代田小学校

中学校

河内長野市立千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモド・カーサ千代田	1995	76戸	19.7万	1,680万
千代田第二住宅5号棟	1980	-	5.0万	350万
千代田第二住宅4号棟	1980	-	7.8万	580万
千代田第２住宅６号棟	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第２住宅	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第二住宅8号棟	1980	28戸	4.5万	298万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万
貴望ヶ丘グランドハイツ１番館	1994	140戸	21.2万	1,730万
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館	1993	183戸	8.3万	520万
ディオフェルティ千代田錦織公園	1993	183戸	16.8万	980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
3LDK	24.3万	22.4万	20.1万	-	-	22.8万	21.7万
4LDK	20.5万	-	-	23.2万	22.0万	-	19.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.69万/㎡
2024年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.69万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.55万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.86万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.21万/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.21万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.82万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.5万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.43万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.79万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.16万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.52万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.5万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.51万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額93,692円。4LDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

93,692円

77,000〜113,000円

4LDK

92,000円

82,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,050円/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,219円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,422円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,077円/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,044円/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	82,000円	961円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,132円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	113,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。