グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館

大阪府河内長野市小山田町451-162 | 築24年 | 27戸

推定相場

グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2018年は16.4万/㎡へ、2年間で4.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均1,551万円、3LDKは平均1,200万円です。

3LDK

4件

1,200万

4LDK

5件

1,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,200万	1,047万	1,342万
4LDK	5件	1,551万	1,201万	1,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.5万円）と比べて3.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

8件

4-7階

20.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市小山田町451-162
築年月	2002-12（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	81.01m² ～ 95.36m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業大末建設
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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千代田駅

南海高野線

徒歩23分

学区情報

小学校

河内長野市小学校・中学校学区

中学校

河内長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館	2002	27戸	15.9万	1,290万
グランヒル千代田寺ヶ池公園３番館	2002	27戸	15.6万	1,390万
グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館	1998	41戸	15.9万	1,480万
南貴望ヶ丘パークホームズ	1993	-	-	-
藤和ライブタウン千代田	1996	-	-	-
貴望ヶ丘グランドハイツ１番館	1994	140戸	21.2万	1,730万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万
河内長野グリーンハイツ	1993	85戸	18.1万	1,350万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
3LDK	-	16.9万	16.3万
4LDK	-	18.4万	16.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.67万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.57万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.68万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.68万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.72万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.62万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.67万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,390万	15.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。