グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館

大阪府河内長野市小山田町451-162 | 築24年 | 27戸

推定相場

グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2018年は16.4万/㎡へ、2年間で4.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,502万円です。4LDKが最も高く平均1,502万円、3LDKは平均1,161万円です。

3LDK

4件

1,161万

4LDK

5件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,161万	1,014万	1,299万
4LDK	5件	1,502万	1,163万	1,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.5万円）と比べて3.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

8件

4-7階

20.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市小山田町451-162
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	81.01m² ～ 95.36m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業大末建設
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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千代田駅

南海高野線

徒歩23分

学区情報

小学校

河内長野市小学校・中学校学区

中学校

河内長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館	2002	27戸	15.9万	1,290万
グランヒル千代田寺ヶ池公園３番館	2002	27戸	15.6万	1,390万
グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館	1998	41戸	15.9万	1,480万
貴望ヶ丘グランドハイツ１番館	1994	140戸	21.2万	1,730万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万
河内長野グリーンハイツ	1993	85戸	18.1万	1,350万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
3LDK	-	16.9万	16.3万
4LDK	-	18.4万	16.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.67万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.57万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.68万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.68万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.72万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.62万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.67万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,390万	15.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。