ライオンズマンション池田満寿美町
大阪府池田市満寿美町9-3-A | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、6年間で18.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・17件）で、平均3,754万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均3,147万円です。
３ＬＤＫ
3,754万
17件
４ＬＤＫ
4,418万
3件
２ＬＤＫ
3,351万
2件
3LDK
3,147万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,754万 | 2,849万 | 4,382万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,418万 | 3,658万 | 5,512万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,351万 | 2,119万 | 4,582万 |
| 3LDK | 6件 | 3,147万 | 2,294万 | 3,783万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市満寿美町9-3-A |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション池田満寿美町 | 1997 | 15戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| 池田満寿美町アーバンライフ | 1995 | 16戸 | 59.2万 | 4,180万 |
| ローレルコート池田満寿美町 | 2004 | 18戸 | 51.6万 | 3,990万 |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
| グランクレスト池田満寿美町 | 1997 | 45戸 | 51.2万 | 4,250万 |
| 池田満寿美町グランドヒルズ | 1991 | 11戸 | - | - |
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 36.4万 | 34.7万 | 48.9万 | 41.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。