ディアエスタミオ石橋
大阪府池田市天神2丁目2-10 | 築28年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均2,575万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,289万円、３ＬＤＫは平均2,575万円です。
３ＬＤＫ
2,575万
12件
４ＬＤＫ
3,289万
3件
3LDK
2,595万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,575万 | 1,793万 | 3,280万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,289万 | 3,202万 | 3,368万 |
| 3LDK | 9件 | 2,595万 | 2,294万 | 2,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（33.0万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
5件
33万/㎡
3階以上
4件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| グランドメゾン池田天神 | 1984 | 12戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| グランドール石橋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| プリメゾン石橋 | 2000 | 21戸 | 36.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 31.1万 | 37.0万 | 34.7万 | 34.3万 | 36.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。