セイワパレス池田呉服町
大阪府池田市呉服町4-8 | 築22年 | 74戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、15年間で45.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,333円から2019年には128,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均4,594万円です。2LDKが最も高く平均4,899万円、3LDKは平均4,594万円です。
2LDK
4,899万
2件
3LDK
4,594万
14件
4LDK
4,683万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,899万 | 4,899万 | 4,899万 |
| 3LDK | 14件 | 4,594万 | 3,321万 | 6,367万 |
| 4LDK | 13件 | 4,683万 | 3,273万 | 6,383万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
56.3万/㎡
6-10階
9件
55.8万/㎡
11-20階
9件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市呉服町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 88.10m² |
| 分譲会社 | 生和ホームズ |
| 施工会社 | 生和建設 東レ建設 |
| 管理会社 | 生和アメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| アリスト池田ステーションプレイス | 2004 | 36戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション池田満寿美町 | 1997 | 15戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| 池田満寿美町アーバンライフ | 1995 | 16戸 | 59.2万 | 4,180万 |
| クレアシティ池田呉服町 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 4,780万 |
| ローレルコート池田満寿美町 | 2004 | 18戸 | 51.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 51.2万 | 51.2万 | 54.3万 | 56.8万 | - | 73.8万 | 67.8万 |
| 4LDK | - | 53.8万 | 50.0万 | - | 71.5万 | - | - | 64.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 67.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.56万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.68万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,600円。
3LDK
125,000〜150,000円
136,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。