藤和池田コープ
大阪府池田市住吉1丁目17-24 | 築47年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、10年間で55.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,501万円です。3LDKが最も高く平均1,501万円、4LDKは平均1,456万円です。
3LDK
1,501万
16件
4LDK
1,456万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,501万 | 1,036万 | 2,142万 |
| 4LDK | 2件 | 1,456万 | 1,209万 | 1,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（12.6万円）と比べて6.6万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
12.6万/㎡
4-7階
11件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市住吉1丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和池田コープ | 1979 | 41戸 | 18.9万 | 1,570万 |
| ホワイティ石橋 | 1991 | 15戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| ハーティス池田石橋 | 1999 | 72戸 | 35.3万 | 2,485万 |
| ダイアパレス池田・石橋 | 1994 | 41戸 | 42.9万 | 3,570万 |
| イターナル池田石橋 | 2000 | 17戸 | 43.0万 | 2,950万 |
| 日商岩井池田住吉マンション | 1984 | 23戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| ステイツ池田フラッツ | 1995 | 15戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| グローバル池田荘園 | 1997 | 16戸 | 32.4万 | 2,250万 |
| メロディハイム池田 | 1987 | 63戸 | 29.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 11.5万 | 15.6万 | - | 24.8万 | 20.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。