法善寺の一戸建て相場

Name: 法善寺の一戸建て相場データ（柏原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府柏原市法善寺 | 242件の成約データ他の種別: 土地

大阪府柏原市法善寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約242件、前年比-34.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

法善寺の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,644万円

うち土地分

2,830万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,660万円。鉄骨造（837万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,660万

225件

鉄骨造

837万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

535万

67件

80〜100㎡

1,616万

93件

100〜120㎡

2,366万

46件

120〜150㎡

2,251万

12件

150㎡以上

3,077万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

663万

29件

4〜6m

1,679万

162件

6〜8m

1,922万

36件

8m以上

2,864万

8件

法善寺 20.6万/㎡柏原市内 6位/20地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▼34.1%

平均価格

2,178万円

取引実績

242件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

11件

３ＬＤＫ

2,830万円

10件

３ＤＫ

470万円

5件

４ＤＫ

773万円

4件

８ＬＤＫ

5,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

570万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

６Ｋ

650万円

1件

５ＤＫ

600万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 350万円 55㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 6.4万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 80㎡〜 16.3万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 290㎡〜 41.4万/㎡

2026年第1四半期 580万円 35㎡〜 16.6万/㎡

2026年第1四半期 170万円 40㎡〜 4.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 60㎡〜・３ＤＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 200万円 65㎡〜 3.1万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 90㎡〜 15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏原市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年

🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,344	-
2017	70,118	-
2019	68,874	-372
2021	67,759	-89
2023	66,952	+30
2024	66,500	-19

所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

柏原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏原市の一戸建てマップ

柏原市内のエリアランキング

法善寺は柏原市内20地区中6位（上位70%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の大正とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本郷

23.8万

+15%

2 古町

23.6万

+15%

3 太平寺

22.1万

+7%

4 国分西

21.9万

+6%

5 大正

20.8万

+1%

6 法善寺 ◀

20.6万

―

7 大県

20.4万

-1%

中価格帯（8〜14位）

8 上市

20.4万

-1%

14 玉手町

15.8万

-24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 田辺

15.5万

-25%

20 旭ケ丘

12.3万

-40%

他 4 地区

最寄り駅の相場

法善寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏原市法善寺３丁目８７８番２	12.6万/㎡	+0.8%	住宅	法善寺 280m
柏原市法善寺４丁目３４２番８	11.3万/㎡	-	住宅	法善寺 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

法善寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

法善寺の土地相場 →