玉手町の一戸建て相場
大阪府柏原市玉手町 | 82件の成約データ
大阪府柏原市玉手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約82件、前年比+42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,761万円。軽量鉄骨造（890万円）との差は660%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,761万
鉄骨造
7件
2,609万
木造
63件
1,395万
軽量鉄骨造
4件
890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,594万
80〜100㎡
32件
1,407万
100〜120㎡
24件
1,280万
120〜150㎡
3件
2,656万
150㎡以上
12件
3,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
1,569万
6〜8m
13件
2,559万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,293万円
取引実績
82件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
19万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,074万円
8件
３ＬＤＫ
2,440万円
5件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
690㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
玉手町は柏原市内20地区中14位（上位30%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の安堂町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
玉手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市玉手町３９番３ | 7.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 道明寺 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）