大県の一戸建て相場
大阪府柏原市大県 | 97件の成約データ
大阪府柏原市大県の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約97件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,017万円。木造（1,660万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,017万
ＲＣ
3件
4,985万
木造
85件
1,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
512万
80〜100㎡
34件
2,029万
100〜120㎡
18件
2,296万
120〜150㎡
6件
1,741万
150㎡以上
11件
5,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
730万
4〜6m
82件
1,775万
6〜8m
4件
10,350万
8m以上
3件
2,917万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,724万円
取引実績
97件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,276万円
5件
２ＬＤＫ
1,400万円
2件
５ＤＫ
270万円
2件
６ＤＫ
370万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
大県は柏原市内20地区中7位（上位65%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の法善寺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
大県周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市大県４丁目１７２番１ | 8.2万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 堅下 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）