田辺の一戸建て相場

Name: 田辺の一戸建て相場データ（柏原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府柏原市田辺 | 141件の成約データ他の種別: 土地

大阪府柏原市田辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約141件、前年比+42.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田辺の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,894万円

うち土地分

2,080万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,237万円。木造（1,209万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,237万

4件

木造

1,209万

133件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

396万

35件

80〜100㎡

1,405万

59件

100〜120㎡

1,487万

36件

120〜150㎡

1,525万

8件

150㎡以上

2,232万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,180万

4件

4〜6m

1,136万

92件

6〜8m

1,304万

39件

田辺 15.5万/㎡柏原市内 15位/20地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▲42.7%

平均価格

1,596万円

取引実績

141件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

23万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,025万円

14件

３ＤＫ

440万円

5件

３ＬＤＫ

1,746万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

3件

５Ｋ

290万円

1件

６ＤＫ

820万円

1件

５ＤＫ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 820万円 105㎡〜・６ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 550万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 350万円 60㎡〜・５ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第2四半期 680万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第2四半期 450万円 60㎡〜 7.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 80㎡〜 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏原市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年

🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,344	-
2017	70,118	-
2019	68,874	-372
2021	67,759	-89
2023	66,952	+30
2024	66,500	-19

所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

柏原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏原市の一戸建てマップ

柏原市内のエリアランキング

田辺は柏原市内20地区中15位（上位25%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の玉手町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本郷

23.8万

+53%

7 大県

20.4万

+32%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上市

20.4万

+32%

13 安堂町

16.0万

+4%

14 玉手町

15.8万

+2%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 田辺 ◀

15.5万

―

16 国分本町

15.3万

-1%

17 国分市場

14.4万

-7%

18 円明町

13.9万

-10%

19 高井田

13.5万

-13%

20 旭ケ丘

12.3万

-21%

最寄り駅の相場

田辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏原市田辺１丁目９００番２	9.2万/㎡	-0.9%	住宅	河内国分 600m
柏原市田辺２丁目２０８０番１９５	8.4万/㎡	-0.8%	住宅	大阪教育大前 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田辺の他の不動産相場

🏞️ 土地

田辺の土地相場 →