国分市場の一戸建て相場
大阪府柏原市国分市場 | 97件の成約データ
大阪府柏原市国分市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約97件、前年比-54.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,349万円。鉄骨造、木造（665万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
1,349万
鉄骨造、木造
3件
665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
439万
80〜100㎡
38件
1,121万
100〜120㎡
21件
1,785万
120〜150㎡
9件
1,418万
150㎡以上
10件
10,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
76件
1,466万
6〜8m
16件
3,291万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
2,337万円
取引実績
97件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,334万円
18件
３ＬＤＫ
2,410万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
５ＤＫ
280万円
1件
５Ｋ
500万円
1件
７ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
80㎡〜
・５Ｋ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
980万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
280万円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
350万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
34,000万円
950㎡〜
35.8万/㎡
2024年第4四半期
340万円
60㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分市場は柏原市内20地区中17位（上位15%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の国分本町とは6%の差。
国分市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分市場２丁目２５３９番７ | 7.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）