円明町の一戸建て相場
大阪府柏原市円明町 | 57件の成約データ
大阪府柏原市円明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約57件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,740万円。木造（1,104万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
4,740万
木造
37件
1,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,321万
80〜100㎡
21件
939万
100〜120㎡
12件
1,729万
150㎡以上
18件
5,703万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,642万
6〜8m
16件
3,402万
8m以上
12件
4,177万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
3,766万円
取引実績
57件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
18万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,490万円
10件
３ＬＤＫ
1,860万円
5件
３ＤＫ
230万円
1件
１ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
230万円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
330㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
円明町は柏原市内20地区中18位（上位10%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の国分市場とは3%の差。
円明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市円明町２１７番９ | 5.3万/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 河内国分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）