上市の一戸建て相場
大阪府柏原市上市 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府柏原市上市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約44件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,001万円。木造（1,438万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,001万
木造
34件
1,438万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
972万
80〜100㎡
21件
1,333万
100〜120㎡
6件
1,828万
150㎡以上
5件
2,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,473万
4〜6m
28件
1,376万
8m以上
3件
2,094万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
1,977万円
取引実績
44件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
19万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025万円
4件
５ＬＤＫ
810万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
810万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
90㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
上市は柏原市内20地区中8位（上位60%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の大県とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
上市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏原 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）