片山町の一戸建て相場
大阪府柏原市片山町 | 39件の成約データ
大阪府柏原市片山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,006万
80〜100㎡
18件
1,179万
100〜120㎡
6件
1,598万
120〜150㎡
3件
1,053万
150㎡以上
5件
2,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,429万
6〜8m
9件
1,667万
8m以上
5件
1,291万
平均㎡単価
16.8万/㎡
平均価格
1,962万円
取引実績
39件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'10'12'14'16'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,040万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2022年第4四半期
880万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2022年第4四半期
460万円
70㎡〜
6.6万/㎡
2021年第4四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2019年第1四半期
770万円
65㎡〜
11.8万/㎡
2019年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2018年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2018年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
片山町は柏原市内20地区中11位（上位45%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の石川町とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）
片山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市片山町１４番４２ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 河内国分 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）