本郷の一戸建て相場

Name: 本郷の一戸建て相場データ（柏原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府柏原市本郷 | 117件の成約データ他の種別: 土地

大阪府柏原市本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約117件、前年比-3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本郷の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,823万円

うち土地分

5,010万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,555万円。木造（1,860万円）との差は736%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,555万

8件

ＲＣ

4,869万

3件

木造

1,860万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

610万

17件

80〜100㎡

2,008万

42件

100〜120㎡

2,147万

31件

120〜150㎡

1,548万

3件

150㎡以上

7,448万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,585万

14件

4〜6m

2,291万

81件

6〜8m

3,173万

16件

8m以上

13,274万

6件

本郷 23.8万/㎡柏原市内 1位/20地区

平均㎡単価

23.8万/㎡

前年比 ▼3.4%

平均価格

3,823万円

取引実績

117件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

27万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,480万円

5件

３ＬＤＫ

2,480万円

5件

４ＤＫ

1,083万円

3件

５ＤＫ

380万円

1件

６ＤＫ

660万円

1件

６ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 90㎡〜・６ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 140㎡〜 33.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 690㎡〜 9.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 220㎡〜 8.6万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 100㎡〜 11.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏原市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年

🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,344	-
2017	70,118	-
2019	68,874	-372
2021	67,759	-89
2023	66,952	+30
2024	66,500	-19

所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

柏原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏原市の一戸建てマップ

柏原市内のエリアランキング

本郷は柏原市内20地区中1位（上位95%）。単価23.8万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 本郷 ◀

23.8万

―

2 古町

23.6万

+0%

3 太平寺

22.1万

-7%

4 国分西

21.9万

-8%

5 大正

20.8万

-13%

6 法善寺

20.6万

-13%

7 大県

20.4万

-14%

中価格帯（8〜14位）

8 上市

20.4万

-14%

14 玉手町

15.8万

-34%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 田辺

15.5万

-35%

20 旭ケ丘

12.3万

-48%

他 4 地区

最寄り駅の相場

本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏原市本郷３丁目７９３番１９	9.1万/㎡	-0.8%	住宅	柏原 950m
柏原市本郷５丁目１４０番６	7.8万/㎡	+0.3%	事務所,工場	柏原 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本郷の他の不動産相場

🏞️ 土地

本郷の土地相場 →