国分西の一戸建て相場
大阪府柏原市国分西 | 35件の成約データ
大阪府柏原市国分西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,667万円。木造（1,751万円）との差は738%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,667万
鉄骨造
5件
4,312万
木造
24件
1,751万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,683万
80〜100㎡
11件
1,770万
100〜120㎡
4件
1,926万
120〜150㎡
4件
2,187万
150㎡以上
9件
5,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,696万
6〜8m
5件
3,916万
8m以上
10件
8,192万
平均㎡単価
21.9万/㎡
平均価格
4,974万円
取引実績
35件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
20万
'08'10'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
35
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
24.4万/㎡
2022年第4四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2022年第1四半期
11,000万円
760㎡〜
14.5万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分西は柏原市内20地区中4位（上位80%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の太平寺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
国分西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分西１丁目４５番１６ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 河内国分 |
| 柏原市国分西２丁目２３番２２ | 13.1万/㎡ | - | 住宅 | 河内国分 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）