大正の一戸建て相場

Name: 大正の一戸建て相場データ（柏原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府柏原市大正 | 78件の成約データ

大阪府柏原市大正の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約78件、前年比+99.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大正の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,516万円

うち土地分

1,702万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,473万円。鉄骨造（1,240万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,473万

67件

鉄骨造

1,240万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

685万

14件

80〜100㎡

1,421万

33件

100〜120㎡

1,758万

12件

120〜150㎡

3,171万

3件

150㎡以上

3,158万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

900万

16件

4〜6m

1,736万

48件

6〜8m

1,974万

10件

大正 20.8万/㎡柏原市内 5位/20地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▲99.7%

平均価格

2,282万円

取引実績

78件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,425万円

8件

３ＬＤＫ

1,850万円

2件

５Ｋ

1,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

860万円

1件

３ＤＫ

480万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 51.7万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 8.6万/㎡

2024年第3四半期 860万円 60㎡〜 14.3万/㎡

2024年第3四半期 430万円 50㎡〜 8.6万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 65㎡〜 44.6万/㎡

2024年第2四半期 860万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏原市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年

🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,344	-
2017	70,118	-
2019	68,874	-372
2021	67,759	-89
2023	66,952	+30
2024	66,500	-19

所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

柏原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏原市の一戸建てマップ

柏原市内のエリアランキング

大正は柏原市内20地区中5位（上位75%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の国分西とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本郷

23.8万

+14%

2 古町

23.6万

+14%

3 太平寺

22.1万

+6%

4 国分西

21.9万

+5%

5 大正 ◀

20.8万

―

6 法善寺

20.6万

-1%

7 大県

20.4万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 上市

20.4万

-2%

14 玉手町

15.8万

-24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 田辺

15.5万

-25%

20 旭ケ丘

12.3万

-41%

他 4 地区

最寄り駅の相場

大正周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏原市大正１丁目６２０番１２	11.7万/㎡	-	住宅	柏原 400m
柏原市大正２丁目３０１番３３	10.6万/㎡	-	住宅	柏原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）