古町の一戸建て相場
大阪府柏原市古町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府柏原市古町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約63件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,000万円。木造（1,760万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,000万
木造
57件
1,760万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
610万
80〜100㎡
27件
1,714万
100〜120㎡
13件
2,144万
120〜150㎡
3件
2,776万
150㎡以上
9件
6,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,318万
4〜6m
52件
2,362万
8m以上
3件
5,187万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,927万円
取引実績
63件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
28万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
960万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2025年第2四半期
960万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
260㎡〜
53.8万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
270㎡〜
55.6万/㎡
2024年第4四半期
240万円
55㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
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古町は柏原市内20地区中2位（上位90%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）