古町の土地相場
大阪府柏原市古町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府柏原市古町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約42件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,985円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
26件
27万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
23件
27万/坪
長方形
5件
27万/坪
不整形
6件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
11件
30万/坪
北東
3件
25万/坪
西
12件
24万/坪
南
6件
24万/坪
北
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,303万円
取引実績
42件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪24万円へ、18年間で76.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2024年第4四半期
8,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2024年第1四半期
330万円
15坪〜（50㎡〜）
21.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2021年第4四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2020年第1四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2020年第1四半期
340万円
14坪〜（45㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
古町は柏原市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の平野とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
古町 ◀
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34.9万/坪