法善寺の土地相場
大阪府柏原市法善寺 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府柏原市法善寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約66件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,818円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
36件
34万/坪
6〜8m
16件
41万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
35件
34万/坪
長方形
9件
29万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
5件
46万/坪
南
14件
39万/坪
南東
6件
36万/坪
北
10件
30万/坪
西
12件
29万/坪
東
17件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,807万円
取引実績
66件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪52万円へ、18年間で17.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
251坪〜（830㎡〜）
35.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
法善寺は柏原市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価44.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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法善寺 ◀
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44.4万/坪
法善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 法善寺 280m |
| 柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 法善寺 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）