田辺の土地相場
大阪府柏原市田辺 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府柏原市田辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,198円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて60%の差があります。
長方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
4件
23万/坪
北
10件
20万/坪
東
8件
19万/坪
南
6件
18万/坪
西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,856万円
取引実績
37件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
440万円
45坪〜（150㎡〜）
9.7万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第1四半期
8,900万円
236坪〜（780㎡〜）
37.7万/坪
2020年第3四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
田辺は柏原市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の旭ケ丘とは22%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
田辺 ◀
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23.2万/坪
田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市田辺１丁目９００番２ | 9.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 河内国分 600m |
| 柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ | 8.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大阪教育大前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）