国分本町の一戸建て相場
大阪府柏原市国分本町 | 113件の成約データ
大阪府柏原市国分本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約113件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,746万円。木造（1,312万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,746万
木造
92件
1,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,676万
80〜100㎡
44件
1,176万
100〜120㎡
27件
1,608万
120〜150㎡
6件
2,118万
150㎡以上
16件
3,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,205万
4〜6m
71件
1,909万
6〜8m
23件
1,026万
8m以上
3件
4,446万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,198万円
取引実績
113件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888万円
13件
３ＬＤＫ
1,627万円
3件
６ＤＫ
480万円
1件
７ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
500万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
300㎡〜
・７ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
480万円
100㎡〜
・６ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第1四半期
680万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分本町は柏原市内20地区中16位（上位20%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の田辺とは1%の差。
国分本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 8.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）